只有结转了成本，才能知道房地产项目实现了多少收入，取得了多少利润。利润该怎样分配。而房地产成本的结转，因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料，和工程部、预算部、销售部、财务部等部门，工程量浩大。结算成本的前期准备工作很重要，准备好了，才能按照步骤一步步的进行结算。

房地产成本结转是指将房地产在具体投资期间所经历的成本及支出，通过年度收益结转而得到的收益，逐年计入财务报表中，做到支出收入的匹配。 具体操作步骤如下： 1.根据财务账户，查明前一年财务账上建设期间购入的房地产成本，计算房地产经营期间的折旧费用； 2.将前一年财务账户中购入的房地产成本，总和本期的折旧支出，计入本期的财务账户中； 3.根据本期已计入财务账户中的折旧支出，查明本期应收出租收入，并将其记录在财务报表中； 4.查明本期已经支出的其它各项经济成本及费用，将其记录在财务报表中。 以上就是房地产成本结转的操作流程，此外，房地产投资的分析，也需要 做房地产成本结转的分析，这样才能准确把握房地产投资的盈利能力、回报率以及投资风险，从而做出合理的经济决策。